8 b Sentier des Caguendries, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 b Sentier des Caguendries, affiche un prix moyen de 3 811 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°60 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 b Sentier des Caguendries, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mont Gros à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauvallon à 83 mètres
- - Menton à 1015 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 985 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 791 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1079 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 993 mètres
- - Ecole élémentaire Caréi à 556 mètres
Absence de ventes récentes au 8 b Sentier des Caguendries
Aucune vente n'a été recensée au 8 b Sentier des Caguendries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 b Sentier des Caguendries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 b Sentier des Caguendries, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Sentier des Caguendries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Sentier des Caguendries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Sentier des Caguendries dans son marché local
Prix du 8 b Sentier des Caguendries par rapport à la voie
Sur Sentier des Caguendries, le prix moyen des appartements s'établit à 3 846 €/m². Avec un prix moyen de 3 811 €/m², le 8 b Sentier des Caguendries se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Sentier des Caguendries par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 b Sentier des Caguendries se situe 28.19 % en dessous de la moyenne de Menton et 1.87 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 b Sentier des Caguendries à Menton
Le loyer moyen estimé au 8 b Sentier des Caguendries est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
