12 Traverse Montfleuri, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Traverse Montfleuri, affiche un prix moyen de 4 895 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
125 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Traverse Montfleuri, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 237 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menton Gare Sncf à 104 mètres
- - Menton à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 319 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 328 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 658 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 685 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 390 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Traverse Montfleuri
Aucune vente n'a été recensée au 12 Traverse Montfleuri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Traverse Montfleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Traverse Montfleuri, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Traverse Montfleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Traverse Montfleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Traverse Montfleuri dans son marché local
Prix du 12 Traverse Montfleuri par rapport à la voie
Sur Traverse Montfleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 4 568 €/m². Avec un prix moyen de 4 895 €/m², le 12 Traverse Montfleuri se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Traverse Montfleuri par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Traverse Montfleuri se situe 7.9 % en dessous de la moyenne de Menton et 1.29 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Traverse Montfleuri à Menton
Le loyer moyen estimé au 12 Traverse Montfleuri est de 22.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 26.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.8 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 750 € au 12 Traverse Montfleuri à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 119 € en assurant vous-même les visites, ou 3 059 € si le professionnel les prend en charge.
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