39 Val de Castagnin, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Val de Castagnin, affiche un prix moyen de 4 788 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°37 mais inférieur de 9.51 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
21 biens vendus à l'adresse - 108 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Val de Castagnin, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Haut Borrigo à dominante résidentielle.
8 niveaux - 92 logements - 92 parkings - 1332 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0164 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0165 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castagnins à 110 mètres
- - Menton à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1089 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 1072 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 170 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 188 mètres
Ventes au 39 Val de Castagnin
Les 21 ventes au 39 Val de Castagnin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Val de Castagnin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Val de Castagnin, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Val de Castagnin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Val de Castagnin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Val de Castagnin dans son marché local
Prix du 39 Val de Castagnin par rapport à la voie
Sur Val de Castagnin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 199 €/m². Avec un prix moyen de 4 788 €/m², le 39 Val de Castagnin se situe 7.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Val de Castagnin par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Val de Castagnin se situe 9.92 % en dessous de la moyenne de Menton et 3.45 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Val de Castagnin à Menton
Le loyer moyen estimé au 39 Val de Castagnin est de 22.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 400 € au 39 Val de Castagnin à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 985 € en assurant vous-même les visites, ou 2 993 € si le professionnel les prend en charge.
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