2 Avenue Alfred Leroux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Alfred Leroux, affiche un prix moyen de 6 729 €/m², inférieur de 9.46 % à celui du n°6 et du 14.65 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Alfred Leroux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 6 parkings - 141 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Louisa à 26 mètres
- - Nice Riquier à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 372 mètres
- - Collège Port Lympia à 369 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 266 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 63 mètres
Ventes au 2 Avenue Alfred Leroux
Les 5 ventes au 2 Avenue Alfred Leroux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Alfred Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Alfred Leroux, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Alfred Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Alfred Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Alfred Leroux dans son marché local
Prix du 2 Avenue Alfred Leroux par rapport à la voie
Sur Avenue Alfred Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 7 504 €/m². Avec un prix moyen de 6 729 €/m², le 2 Avenue Alfred Leroux se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Alfred Leroux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Alfred Leroux se situe 28.88 % au-dessus de la moyenne de Nice et 80.11 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Alfred Leroux à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Alfred Leroux est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
