2 Avenue Audiffret, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Audiffret, affiche un prix moyen de 5 438 €/m², supérieur de 5.84 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Audiffret, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 126 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maurice à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 270 mètres
- - Collège Valéri à 220 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 324 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 573 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 288 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 186 mètres
Ventes au 2 Avenue Audiffret
Une vente a été recensée au 2 Avenue Audiffret. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Audiffret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Audiffret, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Audiffret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Audiffret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Audiffret dans son marché local
Prix du 2 Avenue Audiffret par rapport à la voie
Sur Avenue Audiffret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 450 €/m². Avec un prix moyen de 5 438 €/m², le 2 Avenue Audiffret se situe 22.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Audiffret par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Audiffret se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Audiffret à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Audiffret est de 22.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 900 € au 2 Avenue Audiffret à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 595 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 798 € en assurant vous-même les visites, ou 3 399 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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