2 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Bellevue, affiche un prix moyen de 4 435 €/m², inférieur de 19.97 % à celui du n°4 et du 18.73 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 196 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P N Gambetta à 57 mètres
- - Nice à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 765 mètres
- - Collège privé Nazareth à 260 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 832 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 648 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 360 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 213 mètres
Ventes au 2 Avenue Bellevue
Les 5 ventes au 2 Avenue Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Bellevue, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Bellevue dans son marché local
Prix du 2 Avenue Bellevue par rapport à la voie
Sur Avenue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 865 €/m². Avec un prix moyen de 4 435 €/m², le 2 Avenue Bellevue se situe 8.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Bellevue par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Bellevue se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Bellevue à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Bellevue est de 21.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
