28 bis Avenue Bellevue, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Avenue Bellevue, affiche un prix moyen de 4 686 €/m², inférieur de 0.68 % à celui du n°19 bis et du 1.7 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Avenue Bellevue, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 11 parkings - 292 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 163 mètres
- - Nice à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 562 mètres
- - Collège privé Nazareth à 483 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 632 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 607 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthélémy 1 à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis Avenue Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis Avenue Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Avenue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Avenue Bellevue, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Avenue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Avenue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Avenue Bellevue dans son marché local
Prix du 28 bis Avenue Bellevue par rapport à la voie
Sur Avenue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 865 €/m². Avec un prix moyen de 4 686 €/m², le 28 bis Avenue Bellevue se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Avenue Bellevue par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Avenue Bellevue se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Avenue Bellevue à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 bis Avenue Bellevue est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 26.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.21 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
