3 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Bellevue, affiche un prix moyen de 5 827 €/m², supérieur de 6.78 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 106 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 301 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P N Gambetta à 102 mètres
- - Nice à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 717 mètres
- - Collège privé Nazareth à 305 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 783 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 693 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 351 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 252 mètres
Ventes au 3 Avenue Bellevue
Les 3 ventes au 3 Avenue Bellevue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Bellevue, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Bellevue dans son marché local
Prix du 3 Avenue Bellevue par rapport à la voie
Sur Avenue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 863 €/m². Avec un prix moyen de 5 827 €/m², le 3 Avenue Bellevue se situe 19.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Bellevue par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Bellevue se situe 11.2 % au-dessus de la moyenne de Nice et 17.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Bellevue à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Bellevue est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.62 € à 26.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.46 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 291 350 € au 3 Avenue Bellevue à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 568 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 284 € en assurant vous-même les visites, ou 3 642 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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