11 Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Buenos Ayres, affiche un prix moyen de 4 504 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°10 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 374 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 165 mètres
- - Nice à 729 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1100 mètres
- - Collège privé Nazareth à 108 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1163 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 306 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 304 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Buenos Ayres
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Buenos Ayres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Buenos Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Buenos Ayres, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Buenos Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Buenos Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Buenos Ayres dans son marché local
Prix du 11 Avenue Buenos Ayres par rapport à la voie
Sur Avenue Buenos Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 869 €/m². Avec un prix moyen de 4 504 €/m², le 11 Avenue Buenos Ayres se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Buenos Ayres par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Buenos Ayres se situe 13.86 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Buenos Ayres à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Buenos Ayres est de 21.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
