22 Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Buenos Ayres, affiche un prix moyen de 5 138 €/m², supérieur de 0.84 % à celui du n°25 mais inférieur de 1.59 % à celui du n°23.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 82 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 5 parkings - 210 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 164 mètres
- - Nice à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1219 mètres
- - Collège Parc Impérial à 173 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1280 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 210 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 270 mètres
Ventes au 22 Avenue Buenos Ayres
Les 2 ventes au 22 Avenue Buenos Ayres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Buenos Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Buenos Ayres, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Buenos Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Buenos Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Buenos Ayres dans son marché local
Prix du 22 Avenue Buenos Ayres par rapport à la voie
Sur Avenue Buenos Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 871 €/m². Avec un prix moyen de 5 138 €/m², le 22 Avenue Buenos Ayres se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Buenos Ayres par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Buenos Ayres se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Buenos Ayres à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Buenos Ayres est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 900 € au 22 Avenue Buenos Ayres à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 845 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 423 € en assurant vous-même les visites, ou 3 211 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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