39 Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue Buenos Ayres, affiche un prix moyen de 4 522 €/m², inférieur de 11.8 % à celui du n°37 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 246 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 205 mètres
- - Nice à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1245 mètres
- - Collège Parc Impérial à 144 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1336 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 193 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 352 mètres
Ventes au 39 Avenue Buenos Ayres
Les 2 ventes au 39 Avenue Buenos Ayres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue Buenos Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue Buenos Ayres, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Buenos Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Buenos Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue Buenos Ayres dans son marché local
Prix du 39 Avenue Buenos Ayres par rapport à la voie
Sur Avenue Buenos Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 869 €/m². Avec un prix moyen de 4 522 €/m², le 39 Avenue Buenos Ayres se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue Buenos Ayres par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue Buenos Ayres se situe 13.52 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue Buenos Ayres à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue Buenos Ayres est de 21.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.02 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
