40 Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Buenos Ayres, affiche un prix moyen de 5 273 €/m², inférieur de 1.99 % à celui du n°38 mais supérieur de 0.5 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 70 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daudet à 130 mètres
- - Nice à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1224 mètres
- - Collège Parc Impérial à 159 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1245 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 186 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 267 mètres
Ventes au 40 Avenue Buenos Ayres
Les 3 ventes au 40 Avenue Buenos Ayres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Buenos Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Buenos Ayres, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Buenos Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Buenos Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Buenos Ayres dans son marché local
Prix du 40 Avenue Buenos Ayres par rapport à la voie
Sur Avenue Buenos Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 869 €/m². Avec un prix moyen de 5 273 €/m², le 40 Avenue Buenos Ayres se situe 8.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Buenos Ayres par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Buenos Ayres se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Buenos Ayres à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Buenos Ayres est de 22.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
