8 bis Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue Buenos Ayres, affiche un prix moyen de 4 786 €/m², supérieur de 14.42 % à celui du n°8 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 311 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 163 mètres
- - Nice à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1091 mètres
- - Collège privé Nazareth à 72 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1156 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 316 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 346 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 138 mètres
Ventes au 8 bis Avenue Buenos Ayres
Les 6 ventes au 8 bis Avenue Buenos Ayres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue Buenos Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue Buenos Ayres, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Buenos Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Buenos Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue Buenos Ayres dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue Buenos Ayres par rapport à la voie
Sur Avenue Buenos Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 869 €/m². Avec un prix moyen de 4 786 €/m², le 8 bis Avenue Buenos Ayres se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue Buenos Ayres par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue Buenos Ayres se situe 8.47 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue Buenos Ayres à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue Buenos Ayres est de 21.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 25.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
