4 Avenue Comte Edwin Garin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Comte Edwin Garin, affiche un prix moyen de 5 900 €/m².Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Comte Edwin Garin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Cimiez-Monastère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 266 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vii à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 688 mètres
- - Collège Henri Matisse à 579 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 528 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 665 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 20 mètres
Ventes au 4 Avenue Comte Edwin Garin
Les 3 ventes au 4 Avenue Comte Edwin Garin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Comte Edwin Garin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Comte Edwin Garin, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Comte Edwin Garin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Comte Edwin Garin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Comte Edwin Garin dans son marché local
Prix du 4 Avenue Comte Edwin Garin par rapport à la voie
Sur Avenue Comte Edwin Garin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 877 €/m². Avec un prix moyen de 5 900 €/m², le 4 Avenue Comte Edwin Garin se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Comte Edwin Garin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Comte Edwin Garin se situe 13.01 % au-dessus de la moyenne de Nice et 57.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Comte Edwin Garin à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Comte Edwin Garin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
