3 Avenue d'Alsace, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue d'Alsace, affiche un prix moyen de 6 067 €/m², inférieur de 5.17 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.53 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue d'Alsace, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 19 parkings - 812 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie / Cimiez à 102 mètres
- - Nice à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 712 mètres
- - Collège privé Stanislas à 149 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1121 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 199 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 319 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 128 mètres
Ventes au 3 Avenue d'Alsace
Les 4 ventes au 3 Avenue d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue d'Alsace, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue d'Alsace dans son marché local
Prix du 3 Avenue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Avenue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 6 067 €/m². Avec un prix moyen de 6 067 €/m², le 3 Avenue d'Alsace se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue d'Alsace par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue d'Alsace se situe 16.2 % au-dessus de la moyenne de Nice et 62.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue d'Alsace à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue d'Alsace est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 27.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
