2 Avenue d'Anvers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Anvers, affiche un prix moyen de 7 422 €/m², supérieur de 22.13 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Anvers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 313 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie / Cimiez à 70 mètres
- - Nice à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 663 mètres
- - Collège privé Stanislas à 47 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1152 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 80 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 346 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 60 mètres
Ventes au 2 Avenue d'Anvers
Les 6 ventes au 2 Avenue d'Anvers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Anvers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Anvers, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Anvers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Anvers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Anvers dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Anvers par rapport à la voie
Sur Avenue d'Anvers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 077 €/m². Avec un prix moyen de 7 422 €/m², le 2 Avenue d'Anvers se situe 22.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Anvers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Anvers se situe 41.64 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Anvers à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Anvers est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.71 € à 27.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 371 100 € au 2 Avenue d'Anvers à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 555 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 278 € en assurant vous-même les visites, ou 4 639 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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