7 Avenue de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de Bellet, affiche un prix moyen de 5 737 €/m², supérieur de 10.22 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 167 logements et 4 locaux.
110 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 167 logements - 4 locaux - 226 parkings - 2278 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 564 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 165 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 436 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 392 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue de Bellet
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue de Bellet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de Bellet, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de Bellet dans son marché local
Prix du 7 Avenue de Bellet par rapport à la voie
Sur Avenue de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 305 €/m². Avec un prix moyen de 5 737 €/m², le 7 Avenue de Bellet se situe 33.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de Bellet se situe 9.48 % au-dessus de la moyenne de Nice et 15.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de Bellet est de 21.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 286 850 € au 7 Avenue de Bellet à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 343 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 171 € en assurant vous-même les visites, ou 3 586 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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