21 Avenue de Brancolar, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Brancolar, affiche un prix moyen de 5 203 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°14 mais inférieur de 8.24 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Brancolar, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Brancolar-Régina à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 61 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Fleuri à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 129 mètres
- - Collège Valéri à 105 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 92 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 646 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Brancolar
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Brancolar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Brancolar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Brancolar, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Brancolar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Brancolar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Brancolar dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Brancolar par rapport à la voie
Sur Avenue de Brancolar, le prix moyen des appartements s'établit à 5 429 €/m². Avec un prix moyen de 5 203 €/m², le 21 Avenue de Brancolar se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Brancolar par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Brancolar se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Brancolar à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Brancolar est de 22.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 26.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 150 € au 21 Avenue de Brancolar à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 008 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 504 € en assurant vous-même les visites, ou 3 252 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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