28 Avenue de Brancolar, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de Brancolar, affiche un prix moyen de 5 390 €/m², supérieur de 21.31 % à celui du n°31 mais inférieur de 6.75 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de Brancolar, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Brancolar-Régina à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 514 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Fleuri à 8 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 138 mètres
- - Collège Valéri à 133 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 148 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 655 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 166 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 180 mètres
Ventes au 28 Avenue de Brancolar
Les 3 ventes au 28 Avenue de Brancolar donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de Brancolar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue de Brancolar, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de Brancolar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de Brancolar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de Brancolar dans son marché local
Prix du 28 Avenue de Brancolar par rapport à la voie
Sur Avenue de Brancolar, le prix moyen des appartements s'établit à 5 437 €/m². Avec un prix moyen de 5 390 €/m², le 28 Avenue de Brancolar se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de Brancolar par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue de Brancolar se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de Brancolar à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de Brancolar est de 23.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 27.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.82 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
