35 bis Avenue de Brancolar, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 bis Avenue de Brancolar, affiche un prix moyen de 5 346 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°30 et de n°33.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Avenue de Brancolar, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Fleuri à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 136 mètres
- - Collège Valéri à 162 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 196 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 657 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 35 bis Avenue de Brancolar
Aucune vente n'a été recensée au 35 bis Avenue de Brancolar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 bis Avenue de Brancolar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 bis Avenue de Brancolar, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Avenue de Brancolar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Avenue de Brancolar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Avenue de Brancolar dans son marché local
Prix du 35 bis Avenue de Brancolar par rapport à la voie
Sur Avenue de Brancolar, le prix moyen des appartements s'établit à 5 429 €/m². Avec un prix moyen de 5 346 €/m², le 35 bis Avenue de Brancolar se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Avenue de Brancolar par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Avenue de Brancolar se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 7.8 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Avenue de Brancolar à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 bis Avenue de Brancolar est de 23.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 300 € au 35 bis Avenue de Brancolar à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 683 € en assurant vous-même les visites, ou 3 341 € si le professionnel les prend en charge.
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