260 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 260 Avenue de Gairaut, affiche un prix moyen de 4 544 €/m², identique à celui du n°242 et de n°247.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 260 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Gairaut à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 259 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix De Gairaut à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 982 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 945 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 1034 mètres
- - Ecole primaire La Gairautine à 513 mètres
Absence de ventes récentes au 260 Avenue de Gairaut
Aucune vente n'a été recensée au 260 Avenue de Gairaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 260 Avenue de Gairaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 260 Avenue de Gairaut, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 260 Avenue de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 260 Avenue de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 260 Avenue de Gairaut dans son marché local
Prix du 260 Avenue de Gairaut par rapport à la voie
Sur Avenue de Gairaut, le prix moyen des appartements s'établit à 4 544 €/m². Avec un prix moyen de 4 544 €/m², le 260 Avenue de Gairaut se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 260 Avenue de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 260 Avenue de Gairaut se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nice et 100 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 260 Avenue de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 260 Avenue de Gairaut est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
