7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur, affiche un prix moyen de 4 210 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°5 mais supérieur de 5.81 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 148 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus El Nouzah à 73 mètres
- - Nice Riquier à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 673 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 227 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 658 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 189 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 322 mètres
Ventes au 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur
Les 2 ventes au 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur dans son marché local
Prix du 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Arbre Inférieur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 4 210 €/m², le 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur se situe 12.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur se situe 19.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 bis Avenue de l'Arbre Inférieur est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
