11 Avenue de la Forêt, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 854 €/m², supérieur de 4.52 % à celui du n°11 bis mais inférieur de 7.61 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de la Forêt, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt.
1 niveau - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Canavèse à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 441 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 752 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1284 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 416 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de la Forêt, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 11 Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 804 €/m². Avec un prix moyen de 4 854 €/m², le 11 Avenue de la Forêt se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de la Forêt par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de la Forêt se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de la Forêt à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de la Forêt est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
