11 bis Avenue de la Forêt, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 631 €/m², inférieur de 4.75 % à celui du n°11 et de n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue de la Forêt, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 91 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Canavèse à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 448 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 735 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1264 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 443 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue de la Forêt, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 821 €/m². Avec un prix moyen de 4 631 €/m², le 11 bis Avenue de la Forêt se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue de la Forêt par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue de la Forêt se situe 11.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.61 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue de la Forêt à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue de la Forêt est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 550 € au 11 bis Avenue de la Forêt à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 789 € en assurant vous-même les visites, ou 2 894 € si le professionnel les prend en charge.
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