21 Avenue de Pessicart, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Pessicart, affiche un prix moyen de 4 534 €/m², inférieur de 4.12 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Pessicart, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 202 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daudet à 160 mètres
- - Nice à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1136 mètres
- - Collège privé Nazareth à 137 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1119 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 306 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Pessicart
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Pessicart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Pessicart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Pessicart, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Pessicart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Pessicart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Pessicart dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Pessicart par rapport à la voie
Sur Avenue de Pessicart, le prix moyen des appartements s'établit à 4 508 €/m². Avec un prix moyen de 4 534 €/m², le 21 Avenue de Pessicart se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Pessicart par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Pessicart se situe 13.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.2 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Pessicart à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Pessicart est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.79 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
