31 bis Avenue de Pessicart, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Avenue de Pessicart, affiche un prix moyen de 4 376 €/m², supérieur de 0.81 % à celui du n°31 mais inférieur de 6.87 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Avenue de Pessicart, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Mantega à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 97 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Piol à 77 mètres
- - Nice à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1173 mètres
- - Collège privé Nazareth à 214 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1032 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 331 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 28 mètres
Ventes au 31 bis Avenue de Pessicart
Les 3 ventes au 31 bis Avenue de Pessicart donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Avenue de Pessicart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Avenue de Pessicart, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Avenue de Pessicart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Avenue de Pessicart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Avenue de Pessicart dans son marché local
Prix du 31 bis Avenue de Pessicart par rapport à la voie
Sur Avenue de Pessicart, le prix moyen des appartements s'établit à 4 521 €/m². Avec un prix moyen de 4 376 €/m², le 31 bis Avenue de Pessicart se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Avenue de Pessicart par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Avenue de Pessicart se situe 16.49 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Avenue de Pessicart à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 bis Avenue de Pessicart est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
