10 bis Avenue de Verdun, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 bis Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 7 841 €/m², inférieur de 3.09 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.48 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Avenue de Verdun, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 1728 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0295 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna Verdun à 54 mètres
- - Nice à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 564 mètres
- - Collège privé Sasserno à 650 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 299 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 305 mètres
Ventes au 10 bis Avenue de Verdun
Les 3 ventes au 10 bis Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Avenue de Verdun, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 10 bis Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 7 904 €/m². Avec un prix moyen de 7 841 €/m², le 10 bis Avenue de Verdun se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Avenue de Verdun par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis Avenue de Verdun se situe 50.18 % au-dessus de la moyenne de Nice et 109.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Avenue de Verdun à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 bis Avenue de Verdun est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
