4 bis Avenue de Verdun, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 8 127 €/m², inférieur de 3.42 % à celui du n°4 et du 5.14 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue de Verdun, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna Verdun à 18 mètres
- - Nice à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 536 mètres
- - Collège privé Sasserno à 602 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard à 243 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 250 mètres
Ventes au 4 bis Avenue de Verdun
Les 4 ventes au 4 bis Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue de Verdun, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 7 904 €/m². Avec un prix moyen de 8 127 €/m², le 4 bis Avenue de Verdun se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue de Verdun par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue de Verdun se situe 55.66 % au-dessus de la moyenne de Nice et 117.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue de Verdun à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue de Verdun est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
