6 Avenue de Verdun, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 8 570 €/m², supérieur de 5.15 % à celui du n°4 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue de Verdun, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1840, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 513 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna Verdun à 9 mètres
- - Nice à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 540 mètres
- - Collège privé Sasserno à 613 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard à 256 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 264 mètres
Ventes au 6 Avenue de Verdun
Les 2 ventes au 6 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue de Verdun, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 6 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 7 894 €/m². Avec un prix moyen de 8 570 €/m², le 6 Avenue de Verdun se situe 8.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue de Verdun par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue de Verdun se situe 63.55 % au-dessus de la moyenne de Nice et 72.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue de Verdun à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue de Verdun est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 428 500 € au 6 Avenue de Verdun à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 21 425 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 713 € en assurant vous-même les visites, ou 5 356 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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