8 Avenue de Verdun, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 8 092 €/m², inférieur de 5.54 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.01 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1832, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Verdun, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1832, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 3 logements - 21 locaux - 524 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna Verdun à 23 mètres
- - Nice à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 548 mètres
- - Collège privé Sasserno à 626 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard à 272 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Verdun, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 7 904 €/m². Avec un prix moyen de 8 092 €/m², le 8 Avenue de Verdun se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Verdun par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Verdun se situe 54.99 % au-dessus de la moyenne de Nice et 116.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Verdun à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Verdun est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
