2 Avenue des Agaves, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Agaves, affiche un prix moyen de 4 508 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°1 et du 12.25 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Agaves, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 22 parkings - 512 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blanchisserie à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 915 mètres
- - Collège Jean Rostand à 369 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 843 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 936 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Châlet des Roses à 432 mètres
Ventes au 2 Avenue des Agaves
Les 9 ventes au 2 Avenue des Agaves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Agaves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Agaves, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Agaves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Agaves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Agaves dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Agaves par rapport à la voie
Sur Avenue des Agaves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 108 €/m². Avec un prix moyen de 4 508 €/m², le 2 Avenue des Agaves se situe 9.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Agaves par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Agaves se situe 13.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Agaves à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Agaves est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
