164 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 8 206 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°160 mais inférieur de 6.11 % à celui du n°146.Cette maison est une construction ancienne de 1988,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1988, situé dans le quartier Cimiez-Monastère.
1 niveau - 1 logement - 259 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes / Musée Matisse à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 766 mètres
- - Collège Henri Matisse à 442 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 559 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 771 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 164 Avenue des Arènes de Cimiez
Aucune vente n'a été recensée au 164 Avenue des Arènes de Cimiez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Avenue des Arènes de Cimiez, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 164 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des maisons s'établit à 7 527 €/m². Avec un prix moyen de 8 206 €/m², le 164 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 9.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des maisons atteint 7 502 €/m². Le prix moyen des maisons au 164 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 9.38 % au-dessus de la moyenne de Nice et 76.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 164 Avenue des Arènes de Cimiez est de 23.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 28.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.68 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nice a augmenté de 4.21 % sur 1 an et augmenté de 6.2 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 704 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 374 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 199 €/m² sur la période récente.
