21 Avenue des Palmiers Henri Dunant, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant, affiche un prix moyen de 4 678 €/m², inférieur de 5.02 % à celui du n°20 mais supérieur de 15.31 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Rimiez à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallon Des Fleurs à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1040 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Avenue des Palmiers Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 309 €/m². Avec un prix moyen de 4 678 €/m², le 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant se situe 8.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Palmiers Henri Dunant est de 21.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 25.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
