2 Avenue des Pins, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Pins, affiche un prix moyen de 4 072 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°1 et du 1.83 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Pins, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Saint-Augustin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 147 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 32 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1149 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 1011 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 377 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 704 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Pins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Pins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Pins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Pins, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Pins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Pins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Pins dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Pins par rapport à la voie
Sur Avenue des Pins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 938 €/m². Avec un prix moyen de 4 072 €/m², le 2 Avenue des Pins se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Pins par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Pins se situe 22.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.99 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Pins à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Pins est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
