2 Avenue des Poilus, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Poilus, affiche un prix moyen de 4 052 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Poilus, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 160 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Poilus à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 677 mètres
- - Collège Henri Matisse à 471 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 642 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1008 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Poilus
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Poilus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Poilus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Poilus, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Poilus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Poilus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Poilus dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Poilus par rapport à la voie
Sur Avenue des Poilus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 034 €/m². Avec un prix moyen de 4 052 €/m², le 2 Avenue des Poilus se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Poilus par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Poilus se situe 22.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.29 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Poilus à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Poilus est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 600 € au 2 Avenue des Poilus à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 130 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 065 € en assurant vous-même les visites, ou 2 533 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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