4 Avenue des Sources, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Sources, affiche un prix moyen de 5 647 €/m², supérieur de 15.27 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Sources, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 13 parkings - 175 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Ray à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 513 mètres
- - Collège Valéri à 402 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 542 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 453 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 471 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 331 mètres
Ventes au 4 Avenue des Sources
Les 6 ventes au 4 Avenue des Sources constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Sources
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Sources, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Sources
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Sources complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Sources dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Sources par rapport à la voie
Sur Avenue des Sources, le prix moyen des appartements s'établit à 5 125 €/m². Avec un prix moyen de 5 647 €/m², le 4 Avenue des Sources se situe 10.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Sources par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Sources se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de Nice et 50.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Sources à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Sources est de 23.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 27.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
