9 Avenue des Sources, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Sources, affiche un prix moyen de 5 057 €/m², inférieur de 1.54 % à celui du n°7 mais supérieur de 3.23 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Sources, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 128 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Ray à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 540 mètres
- - Collège Valéri à 405 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 551 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 405 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 473 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 330 mètres
Ventes au 9 Avenue des Sources
Les 7 ventes au 9 Avenue des Sources constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Sources
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Sources, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Sources
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Sources complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Sources dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Sources par rapport à la voie
Sur Avenue des Sources, le prix moyen des appartements s'établit à 5 125 €/m². Avec un prix moyen de 5 057 €/m², le 9 Avenue des Sources se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Sources par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Sources se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Sources à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Sources est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
