22 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Bois de Cythère, affiche un prix moyen de 5 584 €/m², supérieur de 13.43 % à celui du n°13 et de n°26.Cette maison est une construction ancienne de 1950,
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 22 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1950, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos.
2 niveaux - 1 logement - 58 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daudet à 117 mètres
- - Nice à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1378 mètres
- - Collège Parc Impérial à 197 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1021 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 156 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue du Bois de Cythère
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue du Bois de Cythère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Bois de Cythère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Bois de Cythère, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Bois de Cythère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Bois de Cythère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Bois de Cythère dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Bois de Cythère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois de Cythère, le prix moyen des maisons s'établit à 6 122 €/m². Avec un prix moyen de 5 584 €/m², le 22 Avenue du Bois de Cythère se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Bois de Cythère par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des maisons atteint 7 478 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Avenue du Bois de Cythère se situe 25.33 % en dessous de la moyenne de Nice et -11.17 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nice a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 5.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 704 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 374 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 199 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 279 200 € au 22 Avenue du Bois de Cythère à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 980 € en assurant vous-même les visites, ou 3 490 € si le professionnel les prend en charge.
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