23 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Bois de Cythère, affiche un prix moyen de 4 139 €/m², inférieur de 20.33 % à celui du n°44 et du 10.29 % à celui du n°28 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daudet à 160 mètres
- - Nice à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1393 mètres
- - Collège Parc Impérial à 247 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 970 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 205 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue du Bois de Cythère
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue du Bois de Cythère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Bois de Cythère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Bois de Cythère, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Bois de Cythère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Bois de Cythère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Bois de Cythère dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Bois de Cythère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois de Cythère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 995 €/m². Avec un prix moyen de 4 139 €/m², le 23 Avenue du Bois de Cythère se situe 17.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Bois de Cythère par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Bois de Cythère se situe 20.72 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Bois de Cythère à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Bois de Cythère est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
