44 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue du Bois de Cythère, affiche un prix moyen de 5 195 €/m², supérieur de 25.51 % à celui du n°23 mais inférieur de 0.33 % à celui du n°78.Cet immeuble ancien de 1919, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1919, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 127 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois De Cythère à 178 mètres
- - Nice à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1418 mètres
- - Collège Parc Impérial à 252 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 961 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 207 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 445 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue du Bois de Cythère
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue du Bois de Cythère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue du Bois de Cythère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue du Bois de Cythère, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du Bois de Cythère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du Bois de Cythère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue du Bois de Cythère dans son marché local
Prix du 44 Avenue du Bois de Cythère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois de Cythère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 995 €/m². Avec un prix moyen de 5 195 €/m², le 44 Avenue du Bois de Cythère se situe 4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue du Bois de Cythère par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue du Bois de Cythère se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de Nice et 39.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue du Bois de Cythère à Nice
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue du Bois de Cythère est de 22.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 26.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
