3 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Bois de Cythère, affiche un prix moyen de 4 563 €/m², inférieur de 5.43 % à celui du n°10 mais supérieur de 5.11 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 1 local - 19 parkings - 269 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daudet à 134 mètres
- - Nice à 992 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1283 mètres
- - Collège Parc Impérial à 281 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 993 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 253 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 139 mètres
Ventes au 3 Avenue du Bois de Cythère
Les 10 ventes au 3 Avenue du Bois de Cythère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Bois de Cythère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Bois de Cythère, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Bois de Cythère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Bois de Cythère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Bois de Cythère dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Bois de Cythère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois de Cythère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 563 €/m², le 3 Avenue du Bois de Cythère se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Bois de Cythère par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Bois de Cythère se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Bois de Cythère à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Bois de Cythère est de 21.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.18 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
