45 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Bois de Cythère, affiche un prix moyen de 5 394 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°78 et de n°45 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Bois de Cythère, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 23 parkings - 294 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ME, - Parcelle n°0044 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois De Cythère à 132 mètres
- - Nice à 1055 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1464 mètres
- - Collège Parc Impérial à 264 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 948 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 216 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 471 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 321 mètres
Ventes au 45 Avenue du Bois de Cythère
Les 4 ventes au 45 Avenue du Bois de Cythère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Bois de Cythère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Bois de Cythère, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Bois de Cythère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Bois de Cythère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Bois de Cythère dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Bois de Cythère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois de Cythère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 978 €/m². Avec un prix moyen de 5 394 €/m², le 45 Avenue du Bois de Cythère se situe 8.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Bois de Cythère par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Bois de Cythère se situe 3.16 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Bois de Cythère à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Bois de Cythère est de 22.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 27.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
