39 Avenue du Dauphiné, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue du Dauphiné, affiche un prix moyen de 5 693 €/m², inférieur de 3.21 % à celui du n°41 mais supérieur de 1.48 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue du Dauphiné, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa Vansy à 35 mètres
- - Nice à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 254 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1068 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 214 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 497 mètres
Ventes au 39 Avenue du Dauphiné
Une vente a été recensée au 39 Avenue du Dauphiné. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue du Dauphiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue du Dauphiné, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue du Dauphiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue du Dauphiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue du Dauphiné dans son marché local
Prix du 39 Avenue du Dauphiné par rapport à la voie
Sur Avenue du Dauphiné, le prix moyen des appartements s'établit à 5 996 €/m². Avec un prix moyen de 5 693 €/m², le 39 Avenue du Dauphiné se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue du Dauphiné par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue du Dauphiné se situe 8.87 % au-dessus de la moyenne de Nice et 52.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue du Dauphiné à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue du Dauphiné est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.75 € à 28.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
