16 Avenue du Puits, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue du Puits, affiche un prix moyen de 5 768 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue du Puits, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Cimiez-Valrose à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus George V à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 84 mètres
- - Collège Valéri à 567 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 176 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 665 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Hyvert à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue du Puits
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue du Puits au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue du Puits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue du Puits, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du Puits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du Puits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue du Puits dans son marché local
Prix du 16 Avenue du Puits par rapport à la voie
Sur Avenue du Puits, le prix moyen des appartements s'établit à 5 751 €/m². Avec un prix moyen de 5 768 €/m², le 16 Avenue du Puits se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue du Puits par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue du Puits se situe 10.08 % au-dessus de la moyenne de Nice et 16.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue du Puits à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue du Puits est de 23.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.06 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.94 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 288 400 € au 16 Avenue du Puits à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 420 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 210 € en assurant vous-même les visites, ou 3 605 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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