1 bis Avenue du Puits, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue du Puits, affiche un prix moyen de 5 781 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.23 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue du Puits, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cimiez-Valrose à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 17 parkings - 265 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edith Cavell à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 190 mètres
- - Collège Valéri à 635 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 137 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 699 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Hyvert à 179 mètres
Ventes au 1 bis Avenue du Puits
Les 3 ventes au 1 bis Avenue du Puits donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue du Puits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue du Puits, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue du Puits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue du Puits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue du Puits dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue du Puits par rapport à la voie
Sur Avenue du Puits, le prix moyen des appartements s'établit à 5 750 €/m². Avec un prix moyen de 5 781 €/m², le 1 bis Avenue du Puits se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue du Puits par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue du Puits se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue du Puits à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue du Puits est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
