4 Avenue du Puits, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Puits, affiche un prix moyen de 5 882 €/m², supérieur de 1.8 % à celui du n°1 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 11 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Puits, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Cimiez-Valrose à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 9 logements - 11 locaux - 10 parkings - 247 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edith Cavell à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 189 mètres
- - Collège Valéri à 628 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 130 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 704 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Hyvert à 180 mètres
Ventes au 4 Avenue du Puits
Les 3 ventes au 4 Avenue du Puits donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Puits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Puits, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Puits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Puits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Puits dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Puits par rapport à la voie
Sur Avenue du Puits, le prix moyen des appartements s'établit à 5 751 €/m². Avec un prix moyen de 5 882 €/m², le 4 Avenue du Puits se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Puits par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Puits se situe 12.25 % au-dessus de la moyenne de Nice et 18.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Puits à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Puits est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 294 100 € au 4 Avenue du Puits à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 705 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 353 € en assurant vous-même les visites, ou 3 676 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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