18 Avenue du Trident, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du Trident, affiche un prix moyen de 2 960 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°20 et du 2.7 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du Trident, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Route de Turin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 53 logements - 1053 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denis Semeria à 195 mètres
- - Nice Pont Michel à 769 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 786 mètres
- - Collège Jean Giono à 568 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 803 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 253 mètres
- - Ecole maternelle Macé à 415 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue du Trident
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue du Trident au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du Trident
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du Trident, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Trident
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Trident complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du Trident dans son marché local
Prix du 18 Avenue du Trident par rapport à la voie
Sur Avenue du Trident, le prix moyen des appartements s'établit à 3 124 €/m². Avec un prix moyen de 2 960 €/m², le 18 Avenue du Trident se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du Trident par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du Trident se situe 43.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.77 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du Trident à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du Trident est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 24.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
