2 Avenue Edouard Brown-Séquard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Edouard Brown-Séquard, affiche un prix moyen de 6 976 €/m², inférieur de 6.02 % à celui du n°3 mais supérieur de 8.93 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Edouard Brown-Séquard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 90 logements - 2069 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Charmeraie / Cimiez à 53 mètres
- - Nice à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 702 mètres
- - Collège privé Or Torah à 145 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 927 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 102 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 581 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 119 mètres
Ventes au 2 Avenue Edouard Brown-Séquard
Les 5 ventes au 2 Avenue Edouard Brown-Séquard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Brown-Séquard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Edouard Brown-Séquard, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Brown-Séquard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Brown-Séquard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Edouard Brown-Séquard dans son marché local
Prix du 2 Avenue Edouard Brown-Séquard par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Brown-Séquard, le prix moyen des appartements s'établit à 7 112 €/m². Avec un prix moyen de 6 976 €/m², le 2 Avenue Edouard Brown-Séquard se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Edouard Brown-Séquard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Edouard Brown-Séquard se situe 33.13 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Edouard Brown-Séquard à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Edouard Brown-Séquard est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 348 800 € au 2 Avenue Edouard Brown-Séquard à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 440 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 720 € en assurant vous-même les visites, ou 4 360 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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