2 Avenue Fanny, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Fanny, affiche un prix moyen de 4 036 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.09 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Fanny, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Canavese à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 186 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Cessole à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 236 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 620 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1270 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 424 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 465 mètres
Ventes au 2 Avenue Fanny
Les 7 ventes au 2 Avenue Fanny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Fanny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Fanny, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Fanny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Fanny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Fanny dans son marché local
Prix du 2 Avenue Fanny par rapport à la voie
Sur Avenue Fanny, le prix moyen des appartements s'établit à 3 962 €/m². Avec un prix moyen de 4 036 €/m², le 2 Avenue Fanny se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Fanny par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Fanny se situe 22.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Fanny à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Fanny est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
