18 Avenue Flores, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Flores, affiche un prix moyen de 4 452 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°14 bis mais supérieur de 15.16 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Flores, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Paschetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 138 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bleuets à 172 mètres
- - Nice Pont Michel à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 916 mètres
- - Collège Simone Veil à 685 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 881 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 218 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 293 mètres
- - Ecole primaire Cimiez Essling à 301 mètres
Ventes au 18 Avenue Flores
Les 3 ventes au 18 Avenue Flores donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Flores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Flores, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Flores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Flores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Flores dans son marché local
Prix du 18 Avenue Flores par rapport à la voie
Sur Avenue Flores, le prix moyen des appartements s'établit à 4 630 €/m². Avec un prix moyen de 4 452 €/m², le 18 Avenue Flores se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Flores par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Flores se situe 14.73 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Flores à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Flores est de 21.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.73 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
